标准版小产权房购房合同模板

甲方：张　　乙方：王　　甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业并处分之相关事宜达成如下协议，以资信守：　　
一、背景介绍：甲乙双方共同购买了两套房屋用于投资，其中一套位于路弄号室，（以下简称路房屋，属于期房，甲乙双方已经与开发商签署了《商品房预售合同》，但尚未取得小产证）；另一套位于市路弄号室（以下简称路房屋，属于二手房，甲乙双方已经与出卖方签署了《房地产买卖合同》但尚未办理房屋产权过户登记手续）　　
二、甲乙双方经过协商约定：办理路房屋的产权变更登记手续时，产权归属为甲方一个人所有，房产证为甲方一个人的名字；由于甲乙双方已经与开发商签署了路房屋的《商品房预售合同》，并已经以甲方的名义申请了按揭贷款，小产证届时办理出来将是甲乙双方共有，房产证上将是甲乙双方两个人的名字。因此，甲方同意：虽然路房屋的产权为甲乙双方共有，但甲方同意明确放弃与路房屋相关的所有权益，该房屋实际上归乙方一人所有，并配合乙方办理路房屋的出售手续（如乙方愿意出售），路房屋的按揭贷款由乙方负责按时偿还，甲方应给予配合。　　
三、出资金额、出资比例：甲乙双方已经协商解决。　　
四、产权比例　　路房屋的所有权益实际由甲方享有。　　路房屋的所有权益实际由乙方享有。　　
五、甲方授权乙方办理路房屋的出售手续以及还贷手续（如乙方愿意出售），并向乙方出具公证委托书。　　
六、房地产权证保管　　路房屋产权证等证件由甲方保管；路房屋产权证等证件由乙方保管。　　
七、路房屋与路房屋的全部税费由乙方承担并及时缴纳。　　全部税费包括但不限于购房及按揭贷款、产权登记所支出的　　公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租物业）房屋租金税费等。　　
八、物权行使　　路房屋物权由甲方行使，路房屋物权由乙方行使。　　
九、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：　　
1、路房屋虽然已经以甲方名义贷款，但实际由乙方负责及时归还贷款本息；　　
2、路房屋以甲方名义贷款，并由甲方负责及时归还贷款本息。　　
十、甲乙双方所购房产的39;实际产权及收益权等权益由甲乙双方按本协议约定行使。　　十
一、适用法律　　本协议适用中华人民共和国法律。　　十
二、 本协议变更或解除　　
1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议；　　
2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议；　　
3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除；　　十
三、 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。　　十
四、 本协议正本一式三份，甲方一份，乙方一份，律师事务所保存一份，各份具有同等法律效力。　　十
五、 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。　　甲方： 乙方：________年____月____日________年____月____日

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